Điều chỉnh giá bán nhà theo tỉ lệ lạm phát

Một trong những biện pháp phòng ngừa rủi ro lạm phát phổ biến trên thế giới đó là sử dụng các hợp đồng mua bán có giá được tự động điều chỉnh theo tỉ lệ lạm phát (Inflation Indexed Contracts). Ví dụ như tiền lương của người lao động hay giá bán sản phẩm của doanh nghiệp sẽ được tự động điều chỉnh tăng cùng với tốc độ tăng giá. Đây là cách bảo vệ quyền lợi các bên tham gia hợp đồng trong nền kinh tế có lạm phát.

Gần đây các doanh nghiệp xây dựng đề xuất áp dụng điều chỉnh giá bán nhà theo tốc độ tăng của chỉ số giá xây dựng hoặc theo CPI. Khoan hãy nói về việc sử dụng chỉ số nào là hợp lý, thì về nguyên tắc cách làm này phải bảo vệ được quyền lợi cho cả người bán lẫn người mua nhà. Dù áp dụng bất kì cách tính nào thì khi điều chỉnh giá nhà theo lạm phát, các doanh nghiệp xây dựng cần phải tính đến tiến độ nộp tiền của người mua. Để tính toán hợp lý, phần giá nhà đã nộp tiền của người mua phải không được điều chỉnh tăng. Khi người bán nhận tiền của người mua có nghĩa là người bán đã có khả năng và có trách nhiệm loại bỏ rủi ro của việc tăng giá nguyên vật liệu xây dựng trong tương lai, còn người mua thì đã bị mất đi khoản tiền lãi đáng ra có thể thu được nếu chưa phải nộp tiền. Hay nói cách khác, khi người mua đã nộp tiền thì họ đã sở hữu một phần căn nhà đó, do vậy không thể áp "phí lạm phát" đối với phần tài sản mà họ đã mua. Nếu bắt người mua phải chịu điều chỉnh giá cho toàn bộ căn nhà thì sẽ là bất hợp lý.

Ngoài ra, việc điều chỉnh giá nhà theo lạm phát cũng cần có những ràng buộc pháp lý đối với người bán về tiến độ thực hiện. Những doanh nghiệp xây dựng khi đã nhận tiền của người mua nếu quá thời hạn không bàn giao được sản phẩm thì cũng phải trả lãi cho những khoản tiền đã nộp của người mua nhà. Thiết nghĩ, các quy định phải mang tính hai chiều mới bảo vệ được quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng.

Các loại lãi suất đều tăng

NHNN vừa quyết định tăng tất cả các loại lãi suất lên 12%. Những bình luận về sự không hợp lý giữa các loại lãi suất ở đây và đây có vẻ như đã được NHNN ít nhiều lắng nghe :-)